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▲一般來說,想買房子,至少要準備3成的自備款。(圖/記者周宸亘攝)

財經中心/台北報導

低薪高房價,在大部分人買不起房、房價持續緩跌之際,建商為了增加民眾買房意願,不少建案打出「低自備款」,確實讓不少首購族心動,不過專家表示,低自備款只是降低購屋門檻,並不等於降低總價,在購屋前還是要衡量自己的還款能力,並注意以下3件事。

一般來說,想買房子,至少要準備房屋總價3成的自備款,以購買1千萬的房子來說,銀行貸款平均可達7成,因此至少先準備300?400萬元的自備款,不過在現在低薪環境,要存足自備款,不是簡單的事,為刺激購屋意願,不少建商就打出「低自備款」方案,有的建案自備款不到50萬,有的甚至連30萬都不到。

為什麼訴求低自備款的建案,可以這麼低呢?住展房屋網企研室指出,業者運用的方法,不外乎有以下幾種。

一、「公司貸」:由建商或代銷公司貸款給買方,大部份公司貸是無息貸款,少部份則有收取利息。若有收利息,記得要在合約看清楚計息方式與利率,是否有不公平條款或是利率偏高的狀況;若是無息公司貸,則對買方有利。

而不管是有無或無息公司貸,往往在交屋之後就必須分年擔還;擔還年限大多是二到三年,少部份有七到十年。如果交屋後分三年擔還,買方就要暸解,交屋後前三年要同時繳納銀行房貸與償還公司貸款項,還款壓力會非常重。

二、「申請信用貸款」,由買方向銀行申請信用貸款,補足自備款不足的部份。不過住展房屋網企研室指出,申請信貸的利率往往很高,一般來說並不建議買方申請信貨補足自備款差額,除非確定近一兩年會得到一筆錢來償還,否則信貸利息負擔沉重。

三、「在買賣契約上動手腳」,買賣雙方合議後把成交價作高,就能向銀行申請到高額成數貸款。住展房屋網企研室提醒,如果這麼做,要小心被銀行發現後,追回溢貸的部份,容易衍生糾紛。如果情況允許的話,最好還是不要使用。







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因為傳統領域畫設辦法排除私有地部分,使得原住民傳統領域面臨被支解的命運,一向溫和的原住民族人終於忍無可忍地「走向街頭」。很諷刺,原住民朋友在凱達格蘭族的傳統領域紮營,卻被墾殖政權的警察驅趕到「總督官邸」旁的一小塊人行道上,一側是總督官邸的水泥高牆,另一側則是路障。在高牆和路障間,原住民抗議者像是被束縛般地用盡全力發出聲音,想要讓高牆以內、路障以外的人聽見。



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這實在是非常具有象徵意義的抗議現場,幾乎像是行動藝術般,呈現當代原住民的政治、社會、經濟、文化發展現況,就是被墾殖政權以各種不同形式,有形無形的障礙,隔離於大社會之外。原住民只能在隔離出來的一小塊空間(原住民保留地?)內,被忽視遺忘,疏離地自我發展。



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這塊空間是如此的貧瘠,維持基本需求的物資都必須從外界進來。如果總督官邸、二二八公園裡的植物可以被運用,我想,抗議者甚至可以自己自足。但是,不可以,因為規定不可以。這不就正是當前原該馳騁山林的獵人所面臨到的窘況嗎?不也是當前原住民部落經濟頹敗的寫照嗎?有太多的墾殖政權所建立的法律規範在壓迫原住民。

投射到現實世界,原住民保留地不過名義而已,原住民要如何利用這「被施捨的土地」都還是要受到層層管制,那能讓你自由使用呢!

原住民權利運動的陳情抗議,並不若其他政治、社會運動能夠動員成千上萬的民眾,甚至於某些「很潮」的抗議,還能夠吸引路過打卡者來捧人場。原住民的陳情抗議也鮮少見到聲嘶力竭地悲情憤怒吶喊,所以更難吸引主流媒體的關注。就像凱達格蘭大道上日夜川流不息的車流一般,沒有願意駐足片刻而過來傾聽的人,原住民族對自身權利保障的呼聲是如此的微弱,是如此地不受重視。

但是,原住民族因此放棄了嗎?沒有,凱達格蘭大道「露營區」收得到包裹。陳情的方式跳脫憤怒與悲情,用象徵藝術的方式來表達。彩繪的石頭是傳統領域和原住民文化的抽象表達;時不時傳來的歌聲代表原住民族的不屈服。慢慢地愈來愈多人願意關心,願意嘗試了解原住民族陳情抗議的訴求是什麼?縱使,墾殖政權的壓迫者官員用盡心機,不惜說謊恐嚇利誘,但隨著凱達格蘭大道上的「露營區」堅持得愈久,就會有愈多的民眾,不分原漢,會認識原住民族權力運動訴求的真正內涵。

這是一場在街頭的原住民歷史、社會、政經發展的教室,具體而微地呈現原住民困境,也是一場對原住民族權利訴求的講解課程。講師來自與土地親近的族人,學生則是我們。

(作者為淡江大學全球政治經濟學系主任)

(中國時報)

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